Ринок оренди житла в Україні останнім часом стрімко змінюється. У деяких містах ціни значно зросли, через що орендарі змушені шукати альтернативи, а інвестори – нові можливості для вигідних вкладень. Серед лідерів за темпами зростання вартості оренди залишається Львів. З’ясуємо, чому це відбувається та як ці фактори можуть стати вигідними для тих, хто інвестує в нерухомість.
Яка ситуація на ринку новобудов?
Ринок новобудов в Україні в 2025 році продовжує відновлення після кількох складних років, спричинених війною й економічною нестабільністю. Попри всі виклики, він залишається перспективним для інвесторів, зокрема у великих містах. Попит на первинне житло зростає завдяки кільком основним факторам: поступовій стабілізації економіки, відновленню доступного іпотечного кредитування та високому рівню міграції населення.
Одним із головних драйверів ринку є дефіцит якісного житла, оскільки в багатьох містах, зокрема в західному регіоні, суттєво зросла кількість внутрішньо переміщених осіб. Це створює додатковий тиск на житловий фонд і сприяє активному будівництву.
Ще одним важливим чинником є зміни у вимогах до новобудов. Сучасні покупці орієнтуються не лише на вартість квадратного метра, а й на якість будівництва, енергоефективність, безпеку та наявність сучасної інфраструктури. Девелопери змушені адаптувати свої проєкти, пропонуючи квартири з продуманими плануваннями, автономними системами енергозабезпечення та розвиненою соціальною інфраструктурою.
Попри позитивні тенденції, на ринок усе ще впливають високі ціни на будівельні матеріали, труднощі з логістикою та дефіцит робочої сили. Водночас держава поступово впроваджує програми підтримки, що можуть сприяти подальшому розвитку галузі. Загалом, ринок новобудов у 2025 році залишається складним, але перспективним.
Відновлення будівництва та попит на нове житло
Від 2023 року ринок почав активно оживати: забудовники відновили заморожені проєкти, розпочали нові будівництва та впровадили сучасні технології для підвищення енергоефективності будинків. У Львові особливо відчутне зростання нових житлових комплексів у районах із хорошою інфраструктурою та транспортним сполученням.
Попит на нове житло стабільно високий через кілька факторів:
- Приріст внутрішньо переміщених осіб (ВПО). Через повномасштабну війну Львів став одним із основних центрів, куди переїхали багато українців, особливо з південних і східних регіонів. Багато хто шукає тимчасове або постійне житло, що стимулює ринок як купівлі, так і оренди.
- Популярність новобудов серед орендарів. Високий попит на сучасні квартири в нових житлових комплексах, які пропонують якісний ремонт, автономне опалення та розвинену інфраструктуру, робить їх привабливими як для довгострокової, так і для подобової оренди.
- Підтримка державних програм. Уряд та міжнародні партнери запускають програми кредитування та пільгових іпотек, що допомагає пожвавити ринок купівлі житла.
Як змінилися ціни на новобудови у Львові в 2025 році?
Порівняно з 2023 роком, вартість квадратного метра квартири у Львові зросла приблизно на 15-20%, що зумовлено подорожчанням будівельних матеріалів, підвищенням зарплат у сфері будівництва та загальним рівнем інфляції.
Середні ціни в 2025 році:
- У центральних районах – від 65 000 грн/м².
- У районах із розвиненою інфраструктурою – від 50 000 грн/м².
- На околицях міста – від 40 000 грн/м².
Попри зростання вартості, інвестори все ще вбачають перспективи в купівлі нерухомості, оскільки паралельно зростає і дохід від оренди, що робить такі інвестиції вигідними в довгостроковій перспективі.
Де оренда подорожчала найбільше?
Згідно з останніми дослідженнями ринку, найвищий приріст цін на оренду зафіксовано саме у Львові. Якщо в 2021 році середня вартість оренди однокімнатної квартири в новобудові коливалася в межах 8 000 – 10 000 грн, то сьогодні аналогічні об'єкти здають уже від 14 000 грн і вище.
Основні чинники зростання вартості:
- Попит перевищує пропозицію – кількість охочих винаймати житло у Львові зросла в кілька разів.
- Інфраструктурні переваги – розвиток транспорту, бізнес-центрів та освітніх закладів.
- Зростання вартості комунальних послуг і ремонтів, що впливає на цінову політику власників.
Для порівняння, в Києві середня вартість оренди однокімнатної квартири станом на початок 2024 року становила 12 000 грн, що менше, ніж у Львові.
Таким чином Львів демонструє одне з найвищих зростань орендних ставок в Україні, що робить його привабливим містом для інвесторів у нерухомість.
Наскільки швидко квартири у Львові здаються в оренду?
В умовах постійного попиту на житло квартири в новобудовах у Львові здаються буквально за кілька днів. Особливо це стосується житлових комплексів із хорошим розташуванням і розвиненою інфраструктурою.
Наприклад, квартири в ЖК “Америка” завдяки вдалому розташуванню поблизу бізнес-центрів швидко знаходять орендарів серед студентів і молодих спеціалістів. Аналогічна ситуація в ЖК “Велика Британія”, де попит формують ті, хто шукає сучасне житло з якісним ремонтом і зручними транспортними розв’язками.
Фактори, що сприяють швидкій здачі в оренду
- Сучасний дизайн і планування. Орендарі віддають перевагу квартирам із продуманим плануванням, що відповідають сучасним стандартам комфорту.
- Енергоефективність. Наявність енергоефективних систем опалення й ізоляції знижує витрати на комунальні послуги, що є додатковим плюсом для орендарів.
- Безпека. Закриті території, системи відеоспостереження та охорона підвищують привабливість житла.
- Транспортна доступність. Близькість до зупинок громадського транспорту й основних магістралей міста робить житло більш бажаним для тих, хто цінує свій час.
Чому “злетіли” ціни у Львові й чого чекати далі?
Львів завжди був привабливим містом для інвесторів, але останнім часом попит на житло тут різко виріс. Є кілька основних причин:
- Зростання міграції – багато людей залишають тимчасово окуповані території, переїжджаючи до Львова.
- Розвиток бізнесу – місто стає центром IT-індустрії та стартапів, що підвищує потребу в комфортному житлі.
- Туристичний потенціал – щороку кількість відвідувачів зростає, що створює можливості для короткострокової оренди.
З огляду на ці фактори, експерти прогнозують, що ціни на оренду у Львові залишатимуться високими. Це робить інвестиції в нерухомість у новобудовах міста ще більш привабливими.
Яка вартість житла в новобудовах Львова?
Щоб оцінити перспективність інвестицій у нерухомість у Львові, варто подивитися на актуальні ціни в новобудовах цього обласного центру. У 2025 році середня вартість квадратного метра стартує від 40 000 грн у передмісті та може перевищувати 70 000 грн у центральних районах або преміальних житлових комплексах.
Проте головне питання не лише у вартості житла, а й у тому, як швидко воно окупиться через оренду. Саме тому інвестори звертають увагу на якість житлового комплексу, його розташування та рівень попиту серед потенційних орендарів. Тим, хто планує купити квартиру у Львові, варто звернути увагу на новобудови з енергоефективними рішеннями та зручною інфраструктурою:
- - ЖК “Шенген” – один із найперспективніших проєктів для інвестицій у нерухомість у Львові. Це сучасний житловий комплекс із розвиненою інфраструктурою, що приваблює орендарів. Завдяки зручному розташуванню квартири тут здаються швидко, а попит стабільний як на довгострокову, так і на подобову оренду.
- - ЖК “Містечко Підзамче” – це не просто новобудова, а унікальний проєкт, що поєднує історичний дух Львова із сучасними технологіями будівництва. Квартири в цьому комплексі користуються попитом серед людей, які цінують комфорт, стиль і близькість до центру міста. Це чудова опція для інвестицій під преміальну довгострокову оренду або короткострокову оренду для туристів.
- - ЖК “Велика Британія” – один із тих житлових комплексів, на оренду в яких завжди високий попит. Тут вигідно купувати невеликі квартири для здачі студентам, молодим спеціалістам або сімейним парам, адже район має зручну логістику, розвинену інфраструктуру та високий рівень безпеки.
Що впливає на вартість житла в новобудовах Львова?
- Локація – найбільш визначальний фактор. Найдорожче житло – в центрі Львова, на Сихові, в Шевченківському районі та ближніх передмістях із якісною інфраструктурою.
- Рівень житлового комплексу – комфорт-клас, бізнес-клас або преміальний сегмент. Сучасні ЖК із закритими дворами, паркінгами, автономним опаленням коштують дорожче, але й здаються в оренду швидше та за вищою ціною.
- Стадія будівництва – якщо купувати на етапі котловану, ціна на 20-30% нижча, ніж після введення в експлуатацію. Це чудова можливість для інвесторів, які планують здати квартиру після ремонту.
- Формат житла – 1-кімнатні квартири окуповуються швидше, ніж великі апартаменти. Проте дворівневі квартири або смартжитло в перспективних районах можуть приносити ще більший прибуток від подобової оренди.
Якщо ви розглядаєте можливість інвестування в нерухомість, Львів зараз – один із найперспективніших ринків. Високий попит на оренду, швидке заселення квартир і зростання вартості житла роблять вкладення в новобудови Корпорації Нерухомості РІЕЛ розумним вибором для тих, хто хоче отримувати стабільний дохід.
Докладніше про новобудови можна дізнатися на нашому сайті в розділі “Новобудови”, вибравши варіант, який найкраще відповідає вашим інвестиційним цілям.
Джерело: Корпорація Нерухомості РІЕЛ
