«Академія РІЕЛ» №23 – орендувати, купити чи інвестувати?

З радістю представляємо вам 23-й випуск онлайн-дайджесту «Академія РІЕЛ» – джерела корисної інформації для всіх, хто цікавиться нерухомістю, ремонтом чи інвестиціями.

У новому номері ми розглядаємо такі важливі теми:

Оренда чи купівля житла? Аналізуємо всі «за» і «проти», щоб допомогти вам ухвалити зважене рішення.
Як не переплатити за ремонт? Практичні поради, як правильно розпланувати бюджет, обрати матеріали і не витратити зайвого.
Житлова vs комерційна нерухомість: Що вигідніше для інвестицій у 2025 році? Об’єктивно про ризики, прибутковість і потенціал.

Як завжди, ми ділимося професійним досвідом та прикладними порадами, щоб ваша взаємодія з нерухомістю була максимально ефективною, безпечною і прибутковою.

«Академія РІЕЛ» – про складне просто, про важливе професійно.

Завантажуйте новий номер вже зараз і залишайтеся на хвилі корисних рішень разом із РІЕЛ!

Вітаю, шановні клієнти!

Перед вами – 23-й номер видання «Академія РІЕЛ».

Позаду кілька місяців нового року, а отже, час підбивати не лише підсумки минулого, а й говорити про перспективи майбутнього.

Генеральний директор КН РІЕЛ Ростислав Мельник

2024-й був сповнений викликів, але він також став роком стійкості, наполегливої праці та важливих досягнень. У цей непростий період Корпорація Нерухомості РІЕЛ зберегла свою стабільність і продовжує розвиватися, реалізовуючи нові проєкти та допомагаючи сотням українських родин отримати власне житло.

Попри всі труднощі, за 2024 рік нам вдалося здати в експлуатацію:

у Львові: 1454 квартири (загальна житлова площа 35 998,24 м²),
у Києві: 535 квартир (загальна житлова площа 11 541,5 м²).

Ми не зупиняємося й у 2025 році розпочинаємо нові проєкти у Львові та Києві. Попереду – ще більше можливостей і звершень, і ми впевнено крокуємо до них разом із вами.

Дякуємо, що залишаєтеся з великою командою РІЕЛ!

Із повагою, Генеральний директор КН РІЕЛ Ростислав Мельник.

ВСТУП

ЖК «Америка», м. Львів

Орендуємо, купуємо чи ремонтуємо? У цьому випуску видання ми зважимо всі «за» і «проти» орендованого та власного житла, пояснимо, як не переплатити за ремонт квартири, а також розповімо, куди краще інвестувати кошти в 2025 році – в житлову чи в комерційну нерухомість.

ОРЕНДА ЧИ КУПІВЛЯ ЖИТЛА: ЯК УХВАЛИТИ ПРАВИЛЬНЕ РІШЕННЯ

Питання вибору між орендою та купівлею нерухомості – непросте та багатогранне. З одного боку, багато хто мріє про власну оселю, що дає відчуття стабільності та безпеки. З іншого – оренда забезпечує більшу мобільність і свободу від низки обов’язків, притаманних власникам житла.

Введений в експлуатаціюЖК «Берег Дніпра», м. Київ

Протягом останніх років у розвинених країнах оренда стає доволі популярною альтернативою купівлі, однак в Україні ставлення до орендованого житла часто залишається як до тимчасового варіанту. Розглянемо докладніше переваги та недоліки кожного варіанта, а також додамо кілька рекомендацій та аспектів, що допоможуть ухвалити виважене рішення.

ПРИДБАННЯ ВЛАСНОГО ЖИТЛА

Переваги

1. Вкладення коштів у нерухомість часто розглядається як довгострокова інвестиція, що захищена від інфляції. Особливо це актуально в періоди нестабільності, коли нерухомість може зберігати або навіть підвищувати свою вартість.

2. Як господар своєї квартири чи будинку, ви маєте повне право облаштувати житло на власний смак, робити ремонти, перестановки, змінювати дизайн – усе без узгоджень із третіми сторонами.

3. Власне житло забезпечує впевненість у завтрашньому дні, оскільки ви не залежите від рішення орендодавця про припинення договору. Це може бути дуже важливо для сімей із дітьми та людей, які прагнуть довгострокової стабільності.

Недоліки

1. Окрім вартості самої нерухомості (початкового внеску чи повної суми), власник також несе витрати на ремонт, комунальні платежі, утримання будинку чи прибудинкової території. Якщо брати іпотеку, треба враховувати відсотки банку та можливі додаткові ризики.

2. У разі необхідності переїзду доведеться витратити певний час на пошук нового житла та продаж наявної нерухомості. Цей процес може бути повільним, особливо в періоди економічної нестабільності.

3. Ціни на житло можуть як зростати, так і знижуватися, особливо на вторинному ринку. Також необхідно враховувати репутацію забудовників, якщо ви купуєте новобудову на етапі зведення.

ДОВГОСТРОКОВА ОРЕНДА ЖИТЛА

Орендована квартира

Переваги

1. Можливість у будь-який час переїхати, не переймаючись продажем чи купівлею нерухомості. Це зручно для тих, хто часто змінює місце роботи або любить подорожувати.

2. За умов оренди можна мешкати в більш престижних чи зручних для вас локаціях, навіть якщо купівля житла вам там не по кишені.

3. Ремонт, модернізація інженерних систем чи капітальне обслуговування будинку зазвичай лягають на власника.

Недоліки

1. Орендодавець може підвищити вартість оренди або взагалі відмовитися від продовження договору. Крім того, будь-які зміни або ремонт у квартирі потрібно узгоджувати з власником.

2. У деяких випадках може бути заборона на домашніх тварин, маленьких дітей, куріння тощо, яка впливає на зручність проживання.

3. Ви виплачуєте щомісячну орендну плату, проте кошти не конвертуються в особистий актив.

Додаткові аспекти, які варто врахувати

1. Перш ніж купувати житло, важливо оцінити власну здатність виплачувати іпотеку (якщо вона необхідна) або сплачувати розтермінування забудовнику. Особливо це актуально для сімей із нестабільним доходом.

2. Якщо ваша робота передбачає часті переїзди чи тривалі відрядження, оренда може виявитися зручнішою.

Якщо ж ви маєте постійну роботу та плануєте залишатися на одному місці надовго, купівля житла видається оптимальним рішенням.

3. Періоди «застою» або «буму» на ринку нерухомості впливають на ухвалення рішення. У часи економічної нестабільності оренда може бути безпечнішим варіантом, а у «спокійні» періоди зростання інвестиція в нерухомість здатна принести суттєвий прибуток, якщо вам раптом доведеться змінити місце проживання або обставини потребуватимуть продажу придбаної квартири.

4. Якщо ви розглядаєте придбання житла в новобудові, важливо перевірити надійність девелопера: вивчити досвід реалізованих проєктів, дізнатися про умови купівлі, строки здавання об’єкта в експлуатацію та якість будівництва.

ВИСНОВОК

Будівництво ЖК бізнес-класу Nordica Residence, м. Київ

Кожен із варіантів – і оренда, і купівля житла – має свої беззаперечні переваги та суттєві недоліки. Остаточний вибір залежить від ваших поточних фінансових можливостей, особистих планів, стилю життя та довгострокових пріоритетів.

Якщо важлива незалежність, бажання облаштовувати простір «під себе» та створювати довгостроковий фінансовий актив, купівля житла може бути вдалим варіантом.
Якщо ви цінуєте мобільність і ще не маєте стабільних фінансових ресурсів чи впевненості в завтрашньому дні, оренда стане більш прийнятним вибором.

Розглядаючи варіант купівлі власного помешкання, особливо в новобудовах, водночас важливо співпрацювати з надійним девелопером. Це знижує ризики та дає впевненість у якості будівництва.

Таким чином, якщо фінансові можливості дозволяють, а ваш життєвий графік налаштований на довгострокову стабільність, придбання житла в перевіреного забудовника стає не лише комфортним і безпечним вибором, але й перспективною інвестицією в майбутнє.

ЯК УНИКНУТИ ПЕРЕВИТРАТ БЮДЖЕТУ ПІД ЧАС

РЕМОНТУ КВАРТИРИ

Ремонт оселі здатен стати справжнім випробуванням для родинного бюджету, особливо якщо знехтувати кількома важливими нюансами.

Підготовлена під ремонт квартира в ЖК «Вілла Погулянка», м. Львів

Правильне планування, організація робіт та контроль за витратами допоможуть вам уникнути зайвих переплат і збережуть нерви. Нижче пропонуємо практичні поради, як уникнути типових помилок під час ремонту.

1. ПОЧНІТЬ ІЗ ДИЗАЙН-ПРОЄКТУ

Ремонт без дизайн-проєкту – це як будівництво без креслень. Він є основою всього процесу та допомагає уникнути хаосу й непотрібних витрат. Ось чому він необхідний:

Дизайн-проєкт забезпечує чітке розуміння стилю оселі, кольорової гами, функціональності простору.
Дизайнер створить робочий проєкт із детальним переліком матеріалів, що допоможе уникнути спонтанних покупок і невиправданих витрат.
Завдяки проєкту можна скласти кілька варіантів кошторису (економ, середній, преміум) і вибрати оптимальне рішення для вашого бюджету.
Значно спрощує роботу будівельників і виконроба: в них буде робочий проєкт із переліком матеріалів.

2. СКЛАДІТЬ ЧІТКИЙ КОШТОРИС

Детальний кошторис допоможе тримати видатки під контролем й уникнути перевитрат. Важливо врахувати: вартість будівельних матеріалів, з урахуванням специфікації з дизайн-проєкту; витрати на роботу бригади – якщо є робочі креслення, будівельники можуть одразу оцінити обсяги робіт; додаткові послуги (логістика, вивезення сміття, технічний нагляд); альтернативні варіанти матеріалів (економ, середній, преміум) для можливого коригування бюджету.

Не здійснюйте передоплат без договору та завжди перевіряйте відповідність отриманих матеріалів чековим документам.

3. ПІДПИСУЙТЕ ОФІЦІЙНИЙ ДОГОВІР ІЗ БУДІВЕЛЬНИКАМИ

У договорі слід зазначити конкретні терміни виконання робіт. Водночас важливо передбачити штрафні санкції за їх порушення. Це вбереже вас від надмірних затягувань процесу.

Договір має точно описувати обсяг робіт і відповідальність сторін. Це допоможе уникнути непередбачуваних змін у процесі ремонту.

4. ПЕРЕВІРЯЙТЕ ПЕРЕБІГ РОБІТ І ВИБИРАЙТЕ ПРОСТІ

РІШЕННЯ

Знайомство з основами будівельних процесів допоможе вам контролювати якість виконання робіт. Дизайн-проєкт забезпечує можливість відстежувати етапи реалізації, щоб уникнути відхилень.

Що менше перегородок у квартирі, то дешевше її облаштування. Продумайте, чи потрібні зайві стіни – можливо, відкрите планування буде більш функціональним.

5. ШПАЛЕРИ ЧИ ФАРБУВАННЯ: ЩО ВИГІДНІШЕ?

Вважається, що оздоблення шпалерами дешевше, адже іноді можна обійтися без ретельного вирівнювання стін. Проте з часом у разі пошкоджень або появи плям доведеться знімати шпалери по всьому периметру кімнати та клеїти заново.

Хоча під фарбування потрібна краще підготовлена поверхня, у випадку локальних ушкоджень оновлення буде простішим і дешевшим, адже фарбу можна “підмалювати” в одному місці, без глобального ремонту.

Можна поєднувати шпалери та фарбу, наприклад, виділити певні акцентні стіни шпалерами, а решту стін пофарбувати. Це допоможе і заощадити, і додати інтер’єру цікавої динаміки.

Завдяки дизайн-проєкту буде заздалегідь зрозуміло, які матеріали та техніки підходять для вашого простору.

Візуалізація інтер’єру квартири в ЖК «Шенген», м. Львів

6. ЕФЕКТИВНЕ ОСВІТЛЕННЯ: ДВА СЦЕНАРІЇ

Робочий (основний): встановіть вбудовані або накладні світильники з яскравим світловим потоком. Їх легко знайти в будівельних гіпермаркетах і часто за доступною ціною.

Атмосферний (для відпочинку): додайте дизайнерські підвіси, торшери або бра, аби створити затишне освітлення для вечірнього відпочинку чи романтичної вечері.

Підвісні світильники (люстри) добре акцентують зону кухонного острова чи обіднього столу. Торшер біля дивану або крісла чудово доповнить вітальню. Бра біля ліжка забезпечить додаткове м’яке освітлення.

7. НА ЧОМУ НЕ ВАРТО ЕКОНОМИТИ

Спроба знайти найдешевших робітників може призвести до непрофесійного виконання й навіть зриву тер-мінів. Як наслідок, ремонт може стати нескінченним процесом і коштувати значно дорожче в перспективі.

А електропостачання, газопостачання, каналізація, водопостачання, опалення та вентиляція – все це впливає на вашу безпеку й комфорт. Вибирайте якісні матеріали та досвідчених фахівців, щоб уникнути аварій і додаткових витрат у майбутньому.

І пам’ятайте, економія на вікнах і дверях може призвести до тепловтрат і швидкої втрати герметичності. Якісна фурнітура (замки, петлі, ручки) забезпечить довгий термін служби та захист від зношування.

8. ДОДАТКОВІ ПОРАДИ

Проте якщо ваш бюджет обмежений, спершу вкладіться в те, що неможливо (або дуже складно) швидко поміняти: вирівнювання стін і підлоги, заміну комунікацій.

Декор і меблі можна оновити у процесі. Шукайте акційні пропозиції – будівельні гіпермаркети й онлайн-магазини часто пропонують знижки на фарбу, плитку, інструменти тощо. Стежте за розпродажами та сезонними акціями. Головне – ухвалюйте виважені рішення щодо кольорів, матеріалів і стилю. Поспіх може обернутися додатковими витратами через перероблення та виправлення.

ВИСНОВОК

Ремонт без стресу можливий, якщо діяти за чітким планом. Почніть із дизайн-проєкту, щоб одразу визначити стиль, матеріали та бюджет. Контролюйте процес, дотримуйтеся кошторису, інвестуйте в якісні матеріали та професійних виконавців. Правильне планування – ключ до успішного ремонту без зайвих витрат.

ЖИТЛОВА VS КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ: ЩО ВИГІДНІШЕ ДЛЯ ІНВЕСТУВАННЯ У 2025 РОЦІ?

Ринок нерухомості постійно змінюється під впливом економічних, соціальних і технологічних факторів. У 2025 році інвестори продовжують шукати найвигідніші варіанти для вкладень, і перед ними постає вибір:житлова чи комерційна нерухомість?

Обидва варіанти мають свої переваги та ризики, які варто оцінити перед ухваленням рішення. Водночас слід зважати на те, що в Україні триває війна, а це впливає на всі аспекти ринку нерухомості.

ЖИТЛОВА НЕРУХОМІСТЬ: СТАБІЛЬНИЙ ПОПИТ, АЛЕ ДОВГИЙ ТЕРМІН ОКУПНОСТІ

Плюси інвестування в житлову нерухомість

Стабільний попит – житло необхідне завжди, навіть у періоди економічної нестабільності та війни, коли багато людей змінюють місце проживання.
Можливість здачі в оренду – зростає попит на оренду в регіонах, відносно безпечних для життя.
Ліквідність – квартиру відносно легко продати, особливо у великих містах або передмістях.
Менші ризики втрати орендарів – на відміну від комерційної нерухомості, житлові приміщення рідше простоюють без мешканців.
Простота управління – не потрібні спеціальні знання, як у випадку з бізнес-приміщеннями.

Мінуси інвестування в житлову нерухомість

Тривала окупність – у середньому від 10 до 20 років.
Низька прибутковість, порівняно з комерційною нерухомістю (5-7% річних від вартості об’єкта).
Ризики пошкоджень через бойові дії – в деяких регіонах загроза руйнувань підвищує ризики втрати інвестицій.
Додаткові витрати – ремонт, комунальні платежі, податки.

КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ: ВИСОКА ПРИБУТКОВІСТЬ, АЛЕ ЗАЛЕЖНІСТЬ ВІД БІЗНЕС-СЕРЕДОВИЩА

Плюси інвестування в комерційну нерухомість

Вища прибутковість – прибутковість комерційної нерухомості може сягати 10-15% річних.
Довгострокові договори оренди – орендарі можуть укладати угоди на 3-10 років.
Можливість підвищення орендної плати – зростання цін на оренду бізнес-приміщень може бути вищим за інфляцію.
Попит на склади та виробничі приміщення – через релокацію бізнесу з прифронтових територій.

Мінуси інвестування в комерційну нерухомість

Вища вартість входу – комерційні приміщення дорожчі, ніж житлові.
Ризики простою – через воєнні дії деякі бізнеси закриваються або мігрують.
Необхідність активного управління – потрібен професійний підхід для пошуку й утримання орендарів.

Кому підходить інвестування в комерційну нерухомість?

Бізнесу, який планує використовувати приміщення для власних потреб.
Досвідченим інвесторам, які розуміють ризики воєнного часу та можуть прогнозувати попит.
Тим, хто вкладає у стратегічні об’єкти (склади, логістичні центри, виробничі приміщення).

ВИСНОВОК

Вибір між житловою та комерційною нерухомістю залежить від вашої стратегії, фінансових можливостей і розуміння ринку. Якщо потрібен стабільний, але відносно невеликий дохід – житлова нерухомість у регіонах, де немає бойових дій. Якщо є капітал і досвід для управління об’єктами – комерційна нерухомість може дати вищу прибутковість.

Комбінований підхід – один із найкращих варіантів. Інвестування частково в житлову, частково в комерційну нерухомість допоможе збалансувати ризики та підвищити прибутковість.

У будь-якому разі перед купівлею важливо аналізувати локацію, попит, можливі ризики, а також загальну безпекову ситуацію в країні.

Корпорація Нерухомості РІЕЛ завжди готова вас проконсультувати та допомогти вибрати найкращий тип інвестицій у житлову та комерційну нерухомість у Львові та Києві.