Житловий сертифікат – це один із механізмів, запроваджений державою для підтримки громадян, які втратили житло внаслідок воєнних дій на території України. Проте не всі знають, як правильно скористатися цим документом і які нюанси можуть виникнути з його використанням. Особливо важливим є юридичний супровід угоди, адже без належного нотаріального посвідчення купівля житла за сертифікатом може спричинити проблеми в майбутньому.
Що таке житловий сертифікат?
Житловий сертифікат – це документ, що підтверджує право його власника на отримання державної грошової допомоги для купівлі житла. Власник сертифіката може використати його для оплати частини або повної вартості нерухомості в межах програми ”єВідновлення”.
Цей інструмент спрямований насамперед на підтримку таких категорій громадян:
- внутрішньо переміщених осіб (ВПО);
- військовослужбовців і ветеранів;
- осіб, які втратили житло внаслідок воєнних дій;
- молодих сімей, які беруть участь у державних програмах доступного житла.
Сертифікат на купівлю житла є іменним документом, а його використання регламентується державними органами.
Як отримати житловий сертифікат?
Житловий сертифікат “єВідновлення” видається громадянам України, які втратили житло внаслідок війни та не можуть його відновити. Це один із механізмів державної підтримки, що дає можливість компенсувати втрати та допомагає українцям придбати нову нерухомість у безпечних регіонах.
Основні категорії осіб, які можуть отримати житловий сертифікат:
- Громадяни, чиє житло було знищене або сильно пошкоджене під час бойових дій після 24 лютого 2022 року.
- Сертифікат видається лише у випадку, якщо пошкодження житла не підлягає ремонту або відновлення економічно недоцільне.
- Оцінювання стану будівлі проводять спеціальні комісії, які виносять офіційний висновок.
- Внутрішньо переміщені особи (ВПО), які втратили власне житло через бойові дії.
- Сертифікат дає їм змогу придбати нерухомість у безпечному регіоні, де вони планують залишитися.
- Особи, які подали заявку через Державний реєстр пошкодженого житла та отримали позитивне рішення.
- Подати заявку можна через портал “Дія” або у ЦНАП.
- Для підтвердження права на компенсацію потрібні документи, що засвідчують власність на зруйноване житло.
Обмеження й умови використання сертифіката за знищене майно
- Сертифікат є іменним документом і не підлягає передаванню іншим особам.
- Квартира чи будинок, придбані за сертифікатом, не можуть бути продані, подаровані або передані у власність іншій особі протягом п’яти років.
- Якщо сума компенсації за сертифікатом менша за фактичну вартість вибраного житла, покупець повинен самостійно сплатити різницю.
Як використати житловий сертифікат?
За житловий сертифікат, виданий за програмою “єВідновлення”, можна придбати нове житло. Він дає можливість купувати нерухомість як на первинному, так і на вторинному ринку в будь-якому регіоні України, за винятком зон активних бойових дій та окупованих територій. Це можуть бути квартири, приватні будинки або таунхауси.
Важливо пам’ятати, що використання сертифіката регулюється певними умовами:
- Виберіть нерухомість, яку плануєте купити.
- Подайте заявку на резервування коштів через “Дію”, ЦНАП або нотаріуса. Гроші будуть заброньовані на 30 днів. Якщо за цей період угода не відбудеться, можна повторно подати заявку.
- Перед купівлею потрібно офіційно припинити право власності на житло, яке було знищене. Це робиться через нотаріуса, ЦНАП або державного реєстратора.
- Укладіть договір купівлі-продажу, після чого нотаріус внесе інформацію до Реєстру пошкодженого та знищеного майна. Продавець отримає оплату протягом п'яти робочих днів.
- Житловий сертифікат дійсний протягом п'яти років. Придбане житло не можна продавати чи дарувати протягом цього часу.
Якщо сума сертифіката не покриває повної вартості житла, можна доплатити різницю власними коштами або використати сертифікат як перший внесок за іпотекою в межах програми “єОселя”.
Що перевіряє нотаріус, коли посвідчує договір про купівлю житла за сертифікатом?
Під час оформлення угоди купівлі-продажу за житловим сертифікатом нотаріус перевіряє кілька основних моментів:
- Дійсність сертифіката. Важливо переконатися, що документ є чинним і відповідає вимогам державної програми.
- Право власності продавця. Нотаріус перевіряє, чи є у продавця всі необхідні документи на житло та чи немає обтяжень (застав, боргів, арештів).
- Умови договору. Документ має містити всі необхідні положення про оплату, терміни передачі житла та права й обов’язки сторін.
- Фінансові розрахунки. Якщо частина суми оплачується власними коштами покупця, нотаріус перевіряє коректність проведення платежів.
- Реєстрація угоди. Після підписання договору його реєструють у відповідних державних реєстрах, щоб підтвердити зміну власника.
Житловий сертифікат – це ефективний інструмент для купівлі житла, особливо для тих, хто має право на державну підтримку. Проте його використання вимагає дотримання певних процедур, зокрема нотаріального посвідчення угоди.
Якщо плануєте придбати житло за житловим сертифікатом, у наших новобудовах ви знайдете сучасні та комфортні варіанти, що відповідають усім стандартам якості та безпеки. Ми супроводжуємо наших клієнтів на кожному етапі угоди, допомагаючи з оформленням документів і вибором оптимального житла.
Джерело: Корпорація Нерухомості РІЕЛ
